Co je důležité při výběru pozemku vědět?

Nejdůležitější při výběru pozemku je zvážit dobře jeho tvar, velikost a šířku s ohledem na rozměry domu a orientaci ke světovým stranám. Snem každého je velký prosluněný dům, ale málokdo ví, že aby tomu tak opravdu bylo, je nutné postavit dům na pozemku svažujícím se k jihu či západu než na svah severní.

Nejvýhodnější tvar parcely je podle odborníků obdélník s poměrem 2:3, kdy kratší strana je orientovaná k přístupové komunikaci. Velikostně se pak pozemek rozlišuje na tři typy - nejmenší stavební parcely mají velikost okolo 300 m², kdy se minimální šířka pohybuje okolo 6 až 9m a jsou vhodné především pro stavbu řadových rodinných domků, střední parcely se velikostně pohybují od 400 m² do 600 m² s ideální šířkou od 14 do 24 m, určeny hlavně pro výstavbu menších volně stojících domků a dvojdomků, a konečně plošná výměra velkých parcel obvykle bývá okolo 1000 m², kdy plocha předurčuje pozemek k výstavbě větších generačních domů s bohatým zázemím v rekreačních venkovních plochách (bazén) a okrasných nebo užitkových zahradách. Samozřejmě, že s velikostí parcely vzrůstá nejen její užitná hodnota, ale někdy i cena a náročnost na její údržbu.

Jakmile si ujasníte, jaký dům byste chtěli postavit, přichází na řadu vytipovávání parcely. Samozřejmě se musí zohlednit důležitá existenční fakta, jako například dostupnost městské dopravy, vzdálenost do místa zaměstnání, školy či zdravotního střediska a také dostupnost inženýrských sítí (rozvody elektrické energie, pitné vody, plynu, splaškové a dešťové kanalizace a napojení na příjezdovou komunikaci k pozemku), základové podmínky, radonové nebezpečí a regulační podmínky zástavby.

Dále si musíme zjistit, zda je pozemek, který jsme vybrali, určen pro výstavbu rodinného domu podle platného územního plánu a jaký typ zástavby, případně další regulační zásady budeme muset dodržet při plánování našeho království. Než ale pozemek zakoupíte, ověřte si na příslušném katastrálním úřadu, zda na vaší vytipované parcele neváznou nějaká břemena, případně závazky ve vztahu k třetím osobám a jestli je pozemek vyňat ze zemědělského půdního fondu. A hlavně je důležité stále mít na paměti, že ani jednu z těchto věcí nechce uspěchat. Vždy se říká dvakrát měř a jednou řež, což u koupi pozemku platí dvojnásob. Pozemek se stává nejdůležitější částí stavby a jeho špatný výběr je záležitostí nevratnou!!

Tak, máme vhodnou parcelu a co dál? Na řadu přichází územní řízení a získání stavebního povolení. Pokud pro danou lokalitu, v níž chceme výstavbu rodinného domku realizovat, není schválen územní plán, bude většinou příslušný stavební úřad rozhodovat o umístění stavby v územním řízení. Prostřednictvím projektanta vám pomůžeme vyplnit potřebný návrh na vydání rozhodnutí o umístění stavby, který musí obsahovat údaje o navrhovateli a stavbě rodinného domku včetně stručného popisu s uvedením jeho kapacity. K návrhu se přikládá situace stavby - zákres do katastrální mapy s okótováním odstupů od sousedních parcel a studie vlastního rodinného domku - půdorysy, řez a pohledy včetně průvodní zprávy, zpracovaná oprávněnou osobou (autorizovaným architektem nebo inženýrem, případně projektovou firmou). Poslední dvě položky, které musí žádost obsahovat, je vyjádření správců jednotlivých inženýrských sítí a stanovisko příslušné obce k záměru stavby.

Jakmile máme kladné vyjádření územního řízení, můžeme přistoupit k vyřizování stavebního povolení. Čeká vás vyplnění žádosti a k ní přiložit výpis z katastru nemovitostí, doklad o vlastnictví pozemku, projektová dokumentace ve dvou vyhotoveních, prohlášení kvalifikované osoby, že bude vykonávat odborné vedení stavby, rozhodnutí o odnětí ze zemědělského půdního fondu, vyjádření okresní hygienické stanice, obecního úřadu, správců inženýrských sítí a výsledky měření radonu. Po obdržení stavebního povolení už zbývá jenom dodat – hurá do toho, ať to máme do zimy pod střechou!!