Poptávka po takových místech je však samozřejmě podstatně vyšší, než je současná nabídka. Proto často nezbývá než být iniciativní a obrnit se trpělivostí. Povinnou četbou zájemce o budoucí stavbu se musejí stát hlavně inzeráty v novinách. Vyplatí se podat si také inzerát vlastní. Zejména pokud jsme orientováni na konkrétní místo a vyhraněné podmínky, musíme se vyptávat příbuzných, přátel, známých, kolegů...

Posezení v pohostinském zařízení místa, které jsme si zvolili, a kus řeči s perfektně informovanými znalci místních podmínek zpravidla vydá za několik návštěv realitních kanceláří.

Odborníci pohybující se v oboru nemovitostí s lehkou ironií tvrdí, že kvalitu pozemku určují tři "p": poloha, poloha a ještě jednou poloha! Je samozřejmé, že každý rozumný zájemce o koupi stavební parcely zvažuje její přednosti i případné nedostatky zejména z hlediska atraktivnosti dané lokality.

Dalším podstatným faktorem pro výběr pozemku pak je vzdálenost od centra města a dopravní možnosti. Významným kritériem pro výběr parcely je dále infrastruktura daného místa. Existence dostatečné sítě obchodů a služeb, přítomnost škol a dalších zařízení - to všechno hraje významnou roli.

Cena až ve druhé linii

Podle čerstvých statistických šetření se v žebříčku hodnot, podle nichž zájemci o stavbu domu upřednostňují své příští bydliště, objevují nejvýše takové kvality jako rekreační možnosti v daném místě, lokalizace pozemku, vzdálenost do místa zaměstnání, celkové urbanistické řešení lokality a vzdálenost od školy navštěvované dětmi.

Teprve potom je vážena cenová úroveň domu a pozemku, dostupnost nákupních středisek, dopravní řešení místa a konečně také sociální a kulturní možnosti. Většina stavebníků jde ve svých úvahách tak daleko, že považuje za zcela rozhodující hledisko výhradně vlastní polohu domu danou umístěním stavební parcely a teprve druhořadý význam přikládá architektonickému a stavebně konstrukčnímu řešení.

U nás to zatím tak drasticky nefunguje, ale v zahraničí kapitálově silné firmy v atraktivních lokalitách běžně staví domy bez toho, aby jejich tvář a vybavenost měli jejich budoucí majitelé možnost nějak ovlivnit. Prodává se tak především místo a dům je vlastně přijímán s většími či menšími výhradami.

Atraktivita lokality

Atraktivita lokality je vždy dána řadou objektivních i subjektivních hledisek. K nejvýznamějším momentálně patří také ekologické charakteristiky, tedy zejména absence zdrojů znečištění, přítomnost lesů a relativně zachovalé přírody vůbec. V některých regionech eventuálně ještě hledisko rizika radonového záření.

Vzhledem k současnému neutěšenému stavu většiny našich sídel v oblasti infrastruktury je však v mnoha případech rozhodující i tradice daného místa, jeho předešlé přirozené rozvojové možnosti a z toho plynoucí příslib rozvoje dalšího.