| Partneři | |
| Tomáš Planka - FINN-STAV OSTRAVA Stavba rodinných dřevěných domů - roubených, z kulatiny i z hranolů. | |
 | |
| DM Domy s.r.o. Výstavba dřevěných montovaných domů na klíč. | |
| |
| HELS spol. s r.o. Dodávky sušeného, syrového řeziva, výroba a montáž krovů, sušení řeziva, impregnace, podlahy a palubky. | |
| |
| KANADIAN WOOD CZ, s.r.o. Dřevostavby, tesařství, sruby, roubenky. | |
| |
| M.A.D.dřevostavby, střechy a obchod, s.r.o. Rekonstrukce panelových domů - nástavby a střechy panelových domů, kompletní zateplovací systémy, výměna starých oken za okna plastová, rekonstrukce balkónů a lodžií , rekonstrukce vchodů a zařízení,... | |
| |
| Články | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
U nás vládne samozřejmě stejná snaha, naplňovaná však mnohdy velmi rozpačitými činy. Praxe některých firem zabývajících se obchodem s půdou a zainvestováním pozemků je mnohdy velmi jednoduchá. Za Prahou nebo jiným velkým městem koupí kus pole. Z nejbližší silnice často jen pomocí panelů položených do bláta zhotoví přístupovou komunikaci. Do místa budoucího staveniště natáhne vodovod, kanalizaci, elektrický proud a někdy i plyn. Už jako stavební parcely se pak díly v této lokalitě prodávají zájemcům o stavbu.
Protože takový pozemek často stojí až nestydaté peníze (jen přímé náklady na sítě mohou totiž činit až 500 korun na čtvereční metr), je první starostí budoucího stavebníka, aby mohl koupit parcelu co nejmenší. Na takových pak vyrůstají domy téměř dojemně nalepené na sebe bez ladu a skladu, podle toho, co se komu z majitelů líbí nebo co zrovna viděl v nějakém časopise v době, kdy se rozhodovalo o projektu...
Oáza uprostřed blátivých polí však sotva dokáže naplnit sen o domově, kam se denně rádi vracíme. Určitě však je nikoli nevýznamným obrazem momentální situace na trhu pozemků a rodinných domů v České republice.
Někteří odborníci tvrdí, že velikost pozemku pro samostatně stojící rodinný dům začíná nejméně u tisíce čtverečních metrů. Je určitě příjemné vlastnit podobnou nebo i mnohem větší parcelu, ale na druhé straně nesmíme zapomínat, že takový kus půdy už také vyžaduje poměrně hodně času věnovaného jeho údržbě, byť by na pozemku měl být třeba jen pouhý trávník. A pak: uvědomme si například, že hektarový pozemek má 400 i více metrů plotu... A že cena dobrého plotu je dnes srovnatelná s cenou, za níž se před pár lety dal pořídit celý dům!
Jednoznačné doporučení, jaký tedy pozemek k rodinnému domu, se jen velmi těžko formuluje. Nemějme zbytečně velké oči při určování svých nároků na velikost pozemku u našeho domu. Pamatujme, že pokud má být rozlehlý pozemek ozdobou našeho domu, bude vyžadovat poměrně značnou a časově náročnou péči. Rozumná volba tkví opravdu jen ve správném a nezkresleném odhadu vlastních nároků a předpokladů nezaměnitelného způsobu života individuální rodiny.
Praxe ukazuje, že u průměrně velkého rodinného domu může při vhodném uspořádání svou rekreační a relaxační roli dobře plnit i parcela o nějakých šesti stovkách čtverečních metrů. Dá se velmi obecně říci, že pro výstavbu domů určených čtyřčlenné rodině je vhodný pozemek o rozloze asi 550-1200 m2. U dvojdomů je to ještě méně a v kategorii domů řadových se často jednotliví majitelé musejí spokojit s pozemkem menším než dvě stovky čtverečních metrů. Je to dáno charakterem řadové zástavby a musíme si v těchto souvislostech přiznat, že řadový rodinný dům leccos z předností života v rodinném domě nabízí jen v poněkud omezené míře.
Stejně podstatným faktorem, jakým je velikost pozemku, je i jeho tvar. Před koupí bychom měli mít jasno v tom, jak velký dům budeme chtít stavět a jak velkou zahradu budeme mít. Optimálním tvarem parcely je obdélník o šířce 20-25 m a délce 28-50 m. Problematické jsou ovšem pozemky užší než 15 m, kde mohou s ohledem na snahu respektovat příslušné předpisy nastat problémy s umístěním vlastní konstrukce objektu. Z hlediska stavby i pozdějšího provozu v domě a jeho okolí je žádoucí, aby pozemek zejména umožnil vytvoření klidové zóny na pokud možno osluněném místě odděleném právě tělesem domu od rušnější ulice.
Když už konečně stojíme před vysněným kusem země, měli bychom si ještě ozřejmit pár zásadních věcí. Například jak velký hluk sem doléhá ze silnice, z dálnice, z provozoven místního průmyslu nebo od letadel?
Významnou roli z hlediska našich stavebních záměrů bude také hrát jakost půdy. Skalnaté podloží je třeba při stavbě nejdříve rozrušit, což s sebou nese výrazně zvýšené náklady. Svažitý pozemek zase skýtá na první pohled báječné možnosti využití, ale na druhé straně je z mnoha pohledů zvlášť choulostivý.
Informace o výši spodních vod a případném záplavovém nebezpečí nejspolehlivěji obdržíme od sousedů. Pozornost zasluhuje také klimatická poloha. Nechráněná místa na vršcích vyženou náklady na vytápění domu často do astronomické výše, zrovna tak jako situování domu na severním svahu. V údolích zase často slunce za celý den nepronikne mlhou.
Ve finále pozor!
K dokreslení celé problematiky ještě dvě krátké poznámky: prodej pozemků bývá často cílem neobyčejně složitých spekulací i zcela jednoduchých průhledných podvodů. V roli kupujícího je nezbytné si uvědomit, že základem úspěšné transakce bude pečlivě vypracovaná smlouva s podrobným popisem pozemku, cenovou relací a dalšími náležitostmi. Výběr a koupě pozemku vyžadují poměrně značné znalosti a pokud nechceme riskovat, že skončíme se žalostným výsledkem, vyplatí se věnovat tomuto kroku náležitou pozornost a ve finále spolupracovat s dobrým právníkem.
To už se také dostaneme k tomu nejpodstatnějšímu - ceně. Už pár roků se to zcela v souladu s trendy známými z vyspělé Evropy týká také stavebníků u nás...
Náklady na opatření stavebního pozemku mohou být totiž v extrémních případech stejně vysoké, jako později stavba samotná.
Související odkazy
| Pro více informací k vašemu záměru vyplňte poptávkový formulář. Budeme vás informovat o možnostech řešení, výhodách případné spolupráce a o dalším postupu. Pokud váš požadavek spěchá, kontaktujte nás zároveň telefonicky na čísle 844 844 854. |
