| Partneři | |
| DM Domy s.r.o. Výstavba dřevěných montovaných domů na klíč. | |
 | |
| Tomáš Planka - FINN-STAV OSTRAVA Stavba rodinných dřevěných domů - roubených, z kulatiny i z hranolů. | |
| |
| HELS spol. s r.o. Dodávky sušeného, syrového řeziva, výroba a montáž krovů, sušení řeziva, impregnace, podlahy a palubky. | |
| |
| KANADIAN WOOD CZ, s.r.o. Dřevostavby, tesařství, sruby, roubenky. | |
| |
| ARPLAN s.r.o. Architektonické návrhy staveb, studie proveditelnosti, urbanistické studie, projekční činnost v oblasti pozemních staveb a technické infrastruktury, inženýrská činnost ve výstavbě. Poradenská činnost. | |
| |
| Články | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Jaké termíny výstavby požadovat od dodavatele rodinného domu
Termín výstavby uzavřený mezi dodavatelem a stavebníkem bývá jednou z rozhodujících položek výběru dodavatele, smlouvy a nezřídka i bodem případných sporů.
V případě, že uzavíráme smlouvu o dílo na dodávku domu, je potřeba si uvědomit, že dodavatel je ochoten někdy slíbit cokoliv, jen aby získal zakázku. A později, když námi požadovaný termín výstavby je kratší než dovolují příslušné technologické postupy, ani případné penále nepokryje napáchané škody. Proto je i při vidině nového bydlení nutno postupovat s rozumem a nepožadovat nedosažitelné.
Termín zahájení stavby Pro výstavbu domu je důležitý termín zahájení stavby, velikost domu, použité technologie a náročnost případných přípravných prací. Obecně lze říci, že při zahájení prací zhruba v březnu by i termín výstavby jednoduchého zděného domu neměl být kratší než devět měsíců, z hlediska kvality je optimální přechod přes jedno zimní období a dokončení následující duben až květen. U dřevostaveb se však doba výstavby výrazně zkracuje až na 4 měsíce.
U složitějších staveb se termíny prodlužují i kvůli narůstajícím požadavkům na řešení složitějších technologií (např. regulací, vytápění, bazénové technologie) a budování dalších vnějších objektů (tenisový kurt, vyhřívaný vjezd do garáže, automatická brána vjezdu apod.). Nicméně pro zahájení výstavby zůstává jako nejvhodnější jarní období.
Stanovte si dílčí termíny
Ale vraťme se ke smlouvě. Důležité je stanovit i dílčí termíny, podle jejichž dodržování lze účinně kontrolovat postup výstavby. Pro běžnou orientaci zpravidla postačuje termín dokončení spodní stavby včetně terénních úprav (kontrola rychlosti zahájení prací), termín dokončení hrubé stavby, termín dokončení hrubých instalací, termín dokončení domu a termín dokončení vnějších objektů včetně případných zelených a vnějších ploch.
Každý z těchto termínů by měl být spojen s dílčí etapovou platbou a případným penále za nedodržení termínu. Konečný termín by pak měl být v oblasti plateb podmíněn úspěšnou kolaudací objektu – včetně odstranění všech kolaudačních závad.
Pro správný průběh výstavby je však nutno upozornit i na často opomíjené termíny, které by měly být ve smlouvě – termíny zavazující objednatele, tj. stavebníka, ke spolupráci během výstavby. Většinou se jedná o přesně stanovené termíny odsouhlasování zvolených materiálů předkládaných dodavatelem či přímo o termíny dodávek materiálů zajišťovaných stavebníkem.
V této oblasti musí stavebník vědět, že zvláště při dokončování domu se používají materiály a výrobky často zahraničního původu, jejichž vzorky sice jsou k dispozici, ale vlastní dodávka bývá v termínech týdnů nebo i měsíců. Klasickým příkladem budiž italská svítidla: estetická, poměrně cenově výhodná, ale červnová objednávka znamená zpravidla dodávku v září – těsně před dokončením zakázky…
Harmonogram prací
Pro správný postup výstavby je vždy vhodné požadovat od dodavatele před zahájením a podpisem smlouvy harmonogram prací, prostudovat a projednat ho. Nepožadovat zázraky, ale po uzavření smlouvy už důsledně trvat na jejím plnění – i pod tlakem sankcí, jejichž případné zrušení může být vázáno na splnění dalšího postupného termínu.
| Pro více informací k vašemu záměru vyplňte poptávkový formulář. Budeme vás informovat o možnostech řešení, výhodách případné spolupráce a o dalším postupu. Pokud váš požadavek spěchá, kontaktujte nás zároveň telefonicky na čísle 844 844 854. |
