Projekt

Jakmile máte kladné vyjádření územního řízení, přichází na řadu zadání vypracování projektu pro stavební povolení a následně podání žádosti ke stavebnímu povolení.

Dispoziční řešení

1. Sami si nejprve musíte ujasnit vhodné dispoziční uspořádání - chcete velkoprostorové řešení nebo uzavřenou dispozici RD?
2. Musíte vědět, kolik pokojů ve vašem RD chcete - odvíjí se od počtu osob, které budou v domě bydlet. Rodiče by měli mít ložnici a každé dítě vlastní pokoj. Místnosti jako obývací pokoj či kuchyň jsou už ve standardním vybavení každého RD. Ovšem chcete-li pracovnu nebo pokoj pro hosty musíte o ně dispozici rozšířit. S každým pokojem navíc se zvětšuje obytná plocha a náklady na výstavbu.
3. Měli by jste zvážit, jestli bude garáž součástí domu nebo samostatně umístěná na pozemku. Pokud je garáž součástí domu, opět se zvyšuje zastavěná plocha - prostor nad garáží může být využitý jako obytný prostor, což ale zvyšuje náklady na výstavbu. Ve svažitém terénu se navrhuje umístit daráž do suterénu RD. Chtete-li mít dvougaráž ne vždy je možné realizot ji jako součást RD.
4. Poslední věc, kterou musíte zvážit, je požadavek na podsklepení domu. Suterén vám umožní umístit zde - kotelnu, sklad, prostor pro volný čas, ale opět se zvyšuje užitková plocha domu a cena.

Velikost a osazení domu na stavební pozemek

• Velikosti domu musíme podřídit velikost stavebního pozemku. Měli bychom dodržet, že vzdálenost od společných hranic nesmí být menší než 2 m a také se musí dodržet vyhláška o všeobecných technických požadavcích.
• Vzdálenost mezi sousedními domy má být minimálně 7 m, pokud mají mezi sebou volný prostor. Ve stísněných úpodmínkách se dovoluje vzdálenost snížit na 4 m, ale pouze za předpokladu, že na protilehlých částech obou domů nejsou okna obytných místností.
• Měli bychom zohlednit i orientaci ke světovým stranám. Slunný dům je orientován na jiho-západ. Doporučuje se, aby okna obytných místností nebyla otočená na severní stranu.

Požadavky stavebního úřadu

Než si zakoupíte projekt, informujte se na stavebním úřadu o vhodnosti vybraného RD - dům musí vyhovovat podmínkám územního plánu a regulačním podmínkám.

Studie - návrh stavby

Slouží především vám ke zcela konkrétnímu rozhodnutí a případným požadavkům změn. Dále je určena k prvotnímu vyjádření – stanoviska příslušného stavebního úřadu, zda vámi vybraný rodinný dům je možné realizovat na konkrétní parcele. Tato dokumentace se též přikládá k žádosti o územní rozhodnutí.

Obsah studie

• Identifikační údaje stavby
• Vizualizaci domu
• Půdorysy
• Řez(y)
• Pohledy

Projekt stavby

Projekt ke stavebnímu povolení je autorizovaná projektová dokumentace rodinného domu určená pro stavební povolení, realizaci stavby, případně výběr dodavatele.

Průvodní zpráva

Průvodní zpráva je popis dispozičního členění, základní údaje stavby, popis technického zařízení, zpráva požární ochrany, doklady.

Stavební část

• Technická zpráva - technické řešení stavby, popis použitých výrobků, skladby konstrukcí, seznam stavebních hmot
• Výkres základů
• Výkres přízemí
• Výkres patra
• Výkres střechy
• Řez(y)
• Pohledy
• Tabulka výrobků
• Statická část
• Technická zpráva
• Skladba stropu
• Výkres krovu
• Výkres věnců

Vytápění

• Technická zpráva - výpočet potřeby tepla, TUV, otopná tělesa, zdroj tepla, rozvodné potrubí, specifikace materiálů.
• Půdorys vytápění
• Schéma vytápění

Zdravotechnika

• Technická zpráva - spotřeba vody, plynu, splaškových vod, dešťové vody, rozvodné potrubí, zařizovací předměty, specifikace materiálů
• Půdorys voda
• Řez voda
• Půdorys kanalizace
• Řez kanalizace
• Plyn

Elektroinstalace

• Technická zpráva - výpočet požadovaného příkonu, přívodní vedení, vnější vlivy, domovní rozvodnice, provedení elektroinstalace, ochrana před nebezpečným dotykem
• Půdorysy
• Domovní rozvaděč
• Rozvodnice, elektroměr
• Hromosvod